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金融街长安中心进驻京西 4C管理模式再复制

http://www.eywq.net  2014/6/13 0:00:00 来源:
目前,商务地产投资热度不减,其溢价收益的重要组成部分就是产品溢价。专家介绍,对于房地产而言,租金水平决定溢价能力;而租金的决定因素包括土地的价值、产品的?#20998;?#21450;运营的优劣势。

依据国外经验,良好的运营模式,即资产管理,带给商务地产的价值增值占比,高达80%。虽然中国目前尚?#21019;?#21040;这个比例,但运营的重要性仍然不可忽视,且未来运营所占比例将越来越大。从这个层面来说,良好的运营模式,对于商务地产有巨大的价值;资产管理?#20179;?#28176;成为高端写字楼不得不考虑的因素。

北京三大商务区PK 资产管理重要性凸显

北京的商务区,长期处于CBD、金融街和中关村三足鼎立的状态。然而,从三者的发展现状来看,格局似乎正在演变为金融街?#26469;蟆?/div>

据悉,2013年,北京市甲级写字楼租金水平整体呈现出下跌趋势。在此背景下,CBD区域内的写字楼租金价格大幅下滑。相反,金融街写字楼租金仍然保持着强势增长的趋势,租金水平大幅高于中关村和CBD,稳居全市第一,并在年底达到503.1元/平方米/月。在相同时间节点,中关村写字楼租金仅200余元/平方米/月,CBD写字楼租金也不足400元/平方米/月。

同?#20445;?#22823;幅上涨的租金并未对金融街?#30446;?#32622;率造成影响。?#30340;?#20154;士介绍,2013年第一季度,金融街空置率低于2%,此后三个季度不及1%。“金融街写字楼?#30446;?#32622;率常年维持在很低的水平,且大幅低于中关村和CBD?#30446;?#32622;率水平。”

此外,金融街的企业结构明显优于CBD和中关村。相关数据显示,CBD区域内的企业行业众多,但各个行业联系不紧密,没?#34892;?#25104;聚集效应,缺乏主导行业引领区域发展,未来区域的发展目标?#25237;?#20301;也甚为模糊。中关村以创新型中小微企业为主,质量参差不齐,?#25237;?#20135;业比重不低,束缚区域未来发展。相反,金融街以金融机构、通讯公司、网络公司为主,具有较强的产业集群特征;同?#20445;?#35813;区写字楼客户以优质巨头中外资企业为主,商务办公环境较好。

专家介绍,高质企业热捧的金融街,能够在三足鼎立的北京商务区格局中脱颖而出,其资产管理模式功不可没。与中关村及CBD不同,北京金融街区域的商办物业基本由金融街控股一家开发,区域规划和布局,乃至后期物业运营管理,?#19981;?#26412;由金融街控股一家包办。这也造成了无论从物业?#20998;剩?#21306;域规划布局合理性,后期运营管理水平上,北京金融街的整体水平均高于其他两大商务区,并最终在租金这一数据上得到最终体现。

“金融街的脱颖而出,与其整体资产管理水平能保持高水平的稳定有关。”商业地产专家,高和资本董事长苏?#31283;?#26159;称。 

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