商用地产

杭州站

世贸丽晶城EAC

 您的位置:首页 > 写字楼管理 > 商铺管理 > 投资专业市场地产的四大要点

投资专业市场地产的四大要点

http://www.eywq.net  2015/1/10 0:00:00 来源:
专业市场地产是商业房地产的重要组成部分。伴随着商业流通交?#36164;?#22330;的发展,专业市场地产的价值正
在不断体现。全国各地已经掀起了建设专业市场地产的高潮,因为销售价格不高、租赁价格稳定,以及发

展商推出各种包租协议,使其开始成为地产投资热点。

专业市场地产作为一种房地产商品,最终价值的体现必须依赖于商?#19994;?#25104;功经营。因此,在投资专业市

场地产时必须关注以下四个投资要点,从而规避风险、保证投资收益。

一、产权是否清晰

专业市场地产前些年曾有过快速发展,在规章缺失的情况下,各地专业市场地产的建设陷入了自由无序

的盲目状态。市场中出现的某些项目并没有获得国家认可,产权问题无法解决。江浙某地的一个专业市场

,只能向购买者提供40年的使用权限。尽管使用上并不存在问题,但由于产权无法解决,在转让过程中仍

难以被市场所接受。

二、有无产业支撑和物流配送

从专业市场地产的类型来看,大致可以分为产地型、集散型?#25237;?#32773;结合型。

产地型的专业市场地产,要有自己的支柱产业和特色产业,形成优势企业和重点产品,这样才足以支撑

一个大规模专业市场地产的发展。广东的服装批发市场、义乌的小商品交?#36164;?#22330;、绍兴的中国轻纺城等专

业市场地产,无不是以当地产业为支撑,通过建立完整的上下游产业链条取得成功的。当然,产业支撑也

并不一定能让专业市场地产成功。例如,江苏某地的五金产业全国闻名,却主要以出口为主,并不需要一

个交易平台来拓展国内市场,当地政府计划中的五金专业市场也因此没有成形。可见,投资者还必须对其

产业的产销渠道、辐射区域进行调?#23567;?/div>

三、有无强大的物流配送能力

专业市场地产中经营批发类生意的比重较大,货物进出频?#20445;?#23545;商品的物流配送能力要求较高。因此,

集散型专业市场地产也由于其优越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等优势,汇集了大量的商

家,对周边区域进行辐射。例如,义乌中国小商品城在国内设立30多个分市场,在东南亚等地设立了分支

机构,国外还有10多个国家和地区约100多家企业在义乌设立采购点,这就要求市场具有强大的物流配送

能力,保证商品的进出便捷。

四、有无特色商业主题和管理保障

专业市场地产由于一般距离市?#34892;?#36739;远,周边消费人?#21512;?#23569;。再加上专业市场地产很难靠当地零售来拉

动消费。众多的专业市场地产,正逐步形成一种同质化的恶性竞争?#32622;妗?#25152;以,投资专业市场地产时,必

须关注其有没有特色的商业主题定位,要力图选择定位于更高层次的特色商业主题,才能保证以后的专业

市场地产具有生存空间。

专业市场地产由于消费群体有一定的特殊性,故经营管理是否专业将直接决定其市场培育周期和是否能

稳定经营。专业市场地产的发展需要专业化的营销、运作手段,通过商业化的包装进行专业化推广,用专

业化的管理为商?#26131;?#22909;配套服务,保证商?#19994;?#31283;定经营。只有这样,专业市场地产才能让投资者规避投资

风险,获得投资收益。

【现在已有0位网?#35759;?#26412;文发表评论,点击查?#27492;?#26377;评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)
巴塞罗那足球俱乐部
宝马线上娛乐城mg 重庆欢乐生肖彩票走势图 新强时时彩三星综合走势图 五星国际娱乐app pk10人工免费计划软件 时时彩平刷软件 威龙传奇家庭娱乐 斗地主二打一下载 威尼斯飞艇全天计划 广东时时11选五开奖结果查 赛车北京pk10记录 时时彩万能6码论坛 三公大吃小押注技巧 pk10五码二期必中技巧 彩经网北京pk10走势图 江西时时招商