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杭州公证摇号,二手房还要再涨?昨晚有房东宁赔5万,也要解约

http://www.eywq.net  2018/3/29 10:41:00 来源:

短短一天,杭州出台公证摇号的传言,就变成了现实。

面?#32422;?#23558;实施的新政,被挡在楼?#20889;?#38376;外的购房者,无不拍手称快。对他们而言,“公证摇号”就像抛来的一根绳子,是登上楼市巨轮的最后希望。

但“公证摇号”一旦实施,所引发的反应,很可能是始料未及的。

它就像一个人性实验场。比如,会不会以后动辄千人摇号,万人围观?摇中不买,该不该设?#36152;?#32602;措施?会不会因“中新股”概率太低,二手房反而上涨?

对刚需来说,买到奥体红盘的概率,从0%大增为1%,真的幸福了吗?

昨晚7点多,杭州住保房管局发文,我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。

消息发布?#20445;?#25105;正和几个开发商在吃饭。

刚才还在各种调侃传言的城市总们,突然有点沉默。其中一位说,本来还纠结,领出预售证的那几幢楼怎么卖,现在赶紧?#37027;?#24320;掉吧!万一网签都暂停呢?

更多的人则一脸忧愁:以后号子费没有了,车位装修不能绑了,3成首付必须接受了。

万一,还有很多人要求公积金贷款呢?想一想,从此利润率?#20013;?#19979;降,销售回款也变成一场没有截止期的长途跋涉,该有多折磨?

与开发商相反,大多数杭州人感受到了?#36824;?#27426;快的气息。

买房无门的购房者,就像法国大革命前的“无套裤汉?#20445;?#32456;于等来把“红鞋跟”贵族踩在脚下的机会。关?#20302;?#22909;了是吧?30万号子费交完了是吧?没用,来,重新跟我一起摇号……

可以预见的是,买房从此成了“打新股?#20445;?#25104;为一项有益无害的全民娱乐。

反正买到限价房,就像大街上捡到金子,如果首付出得起、贷款没问题,谁不想去试试手气啊?

即使没有条件,也可以创造条件啊!某老师就开玩笑说,明天就把房子赠予儿子,然而离婚,腾出两张房?#20445;?#21644;前妻手拉手一起开心地去摇号。

昨天办公室里,还有人怂恿同事拿出老人房?#20445;?#38065;大伙众筹,万一“中奖”就利润均分。

一旦实施摇号,许多原本无购房计划的人,一定会加入。

而更多人会采取广撒网的?#38382;劍?#25552;高买房成功率。“创世纪、华夏四季、万科杭宸、融信澜天、西雅图、西湖国际城,全都去摇。”有粉丝说。

那些超级红盘,更将受到前所未有的关注。打个比方,以前是1000人抢300套房子。摇号后,万人甚至十万人摇号,都有可能。

已实施摇号的成都,之前已出现类似情况。

据报道,位于成都东门的招商中央华城,近期一次推盘,共有416套房源进行摇号。然而,符合资格的购房者人数高达43953人。

中签率不足百?#31181;?#19968;,仅9.46‰。这不就等同于“中彩票”、“打新股?#20445;?#20840;凭运气么!


完全有理?#19978;?#20449;,像奥体这样的热门板块,火热程度将?#32422;?#20309;级数成?#23545;?#38271;。毕竟奥体板块的价格不算太高,但需求巨大,大部分人只是苦于没有关系和全款而已。

现在机会来了,分?#31181;?#33021;够跳出千军万马。

有人说,公证摇号,?#36824;?#26159;你买到创世纪的机会,从0%增加到1%,但再低的概率,也好过全无希望。不患寡而患不均,重在参与嘛!

PART 1

公证摇号后,杭州楼市到底会怎么走?许多人想到了车牌摇号。

不得不说,两者相似度非常高。

比如,有人评价:一手房好比车牌摇号,二手房好比车牌?#26477;郟?#36710;牌摇不到上外地,房子摇不到买周边。

但两者之间,又有明显区别。

车牌摇号运气差的,顶多几年摇不到,实在不行就去?#26477;郟?#24635;体价格不会相差太多。

房子就不同了,不要说几年,就算是一年,房价都不知道涨成什么样了(?#27604;?#20063;可能跌)。更关键的是,类似滨江、奥体这样的板块,等这批新房卖完,以后不是没了,就是门槛更高。

至于二手房,尽管有巨大的价差摆在那里,但因为低中签率的存在,可能会有更多人转向二手房。

同?#20445;?#22240;为担心摇不到房子,置?#36824;?#25151;者会减少。

某群友昨晚就爆?#24076;?#35828;他同学悔死,刚好把滨江一套二手卖掉,置换奥体某红盘大户?#20572;?#20851;系都托好了,现在说要摇号,现在蒙逼了。

供减需增,双重作用下,会不会进一步推高二手房价,拉大一二手价差?

有粉?#21487;?#33267;列出了一个二手房价推导逻辑。

1、众人参与摇号的新闻会吸引更多人参与,从而加大分母。

2、原来的一手房投资者和刚需自住者,会因为中签率太低,被迫转向二手房市场。3、二手房市场部分持有者,因为担心无法买到新房而惜售。

4、供需的矛盾会继续推高二手房房价。5、商住房和周边地区不限购的一手房房价,也会被抬高。6、市场房价的普遍提高,会加剧一手与二手之间的差价。

7、更多的人试图获得一手二手价格倒挂的差价,然后回到第一步,继续下一个循环。

未来的事无法预测,但眼下,类似的案例已经真实呈现。

开年后,以全款方式卖掉房子(尚未签订正式合同)的张小姐,原打算拿?#25243;?#37329;,托关系到城?#29616;没?#19968;套新房。但昨天公证摇号确定出台后,她已变得无比焦虑。

“原先托关?#30340;?#25630;定的房子,现在基本不指望了。”张小姐打算赔个5万违约金,留住二手房。

在她看来,这个操作更?#28216;?#22949;,而且二手房完全可能继续涨价。

但杭州楼市的未来,真这么乐观么?昨天,一向看空的微博名人?#26412;?#22823;土豆,又一次发出震袭发聩的警告:

最近在杭州一线看房,二手房已明显涨不动了,顶部迹象明显得一比。现在谁买杭州谁站岗,这是我近期第三次劝大?#20063;?#35201;买杭州了。我宣布,杭州紫红色预警。

“现在杭州人民有点过于亢奋了,这很危险。办个亚运会有多大利好??#26412;?8年开奥运会,照样跌15%。”

大土豆的话未必当真,但杭州这疯狂的行情,真能再烧一把火?

PART 2

公证摇号是一件极其复杂的事情,如果设想不周全,容易出现漏洞。

在过去24小时的疯狂讨论中,广大的层楼粉丝们,就有不少疑虑。比如,摇到房子,能不能转让?摇到不买,是否该有惩罚机制?

这里,《层楼》说一下?#32422;?#30340;看法。

首先,转让是不可能的。推行公证摇号的本意,是保证公平,杜绝炒号卖号、关系成风的乱象。如果?#24066;?#36716;让,势必会产生利益,那跟原本的号子费,又有多大区别!

在这方面,新房摇号应该会和车牌摇号一样,摇到了只能?#32422;?#36141;买。此外,类似车牌中签指标半年内有效,新房签约同样会设定一个时间期限。

关于第二点,从理论上讲,应该有相应惩罚机制。因为,这在一定程度上,浪费了政府资源。

比如,参照杭州公租房选房,申请人未参加选房或未在规定时间内办理相关配租手续的,视作?#29260;?#33258;?#29260;?#20043;日起,2年内不得申请。

?#27604;唬?#23545;于新房摇号来说,这似乎太严厉了。而且从其他城市来看,基本是不受?#36299;歟?#20173;旧可以重新参与摇号。

公证摇号不仅打乱了购房者的阵脚,也扰乱了开发商的节奏。

据传,在推出公证摇号之前,杭州将暂停预售证发放。也就是说,目前领出预售证而尚未开售的楼盘,将成为最后一批能够“为所欲为”的房源。

接下来,这部分楼盘,可能会集中抢推。因为再往后,开发商就不能要求全款,不能捆绑车位了。

有人调侃,开发商以后只要招几个销售,签签合同就行了,因为根本没资格挑选客户。

PART 3

另外,一个值得探讨的话题是,公证摇号绝对公平么?

要知道,以上所讨论的,基本是从按揭客户(或者因为号子费被挡在门外的)角度出发的。对于他们来说,摇号自然公平无比。

但对那些高首付、全款客户,这还能算是公平么(托关系、买号子费的不在此列)?

比如,我的一个朋友,本来准备全款,购买杭州某楼盘。这个楼盘,不属于很火,在不托关系的前提下,全款就能保证优先选房。如果摇号,反而可能买不到。

这种情况,值得商榷。因为,正常逻辑下,在不违反道德、不违规的前提下,开发商?#27604;?#26377;权选择付款条件好的客户。

举个最简单的例子:卖二手房,一个全款,一个3成首付,你肯定选全款啊。为什么放在开发商这边,就不行了?

难道这仅仅是个体和群体的区别?其实,根源在于房子变味了,变成了赚钱工具,人人都想?#23616;浮?

其实大家都知道,根本原因在于限价政策。因为限价,新房变得无比便宜,买到就是赚到的金钱理念,深入人心,导致供需关系?#29616;?#22833;衡,从而引发各种市场乱象。

所以,解决问题的关键,在于放开限价,任市场自由调节。

当市场回归理性,房子变得不再那么难买,自然也就不会有乱七八糟的事了。但放开限价,可能么?

PART 4

最后,杭州版“公证摇号?#20445;?#20250;采取什么样的?#38382;劍?大概率会参考其他城市。

目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉等城市,出台了摇号政策,它们是怎么实施的?

上海版归纳起来,主要有如下特点:

1、所有新盘,都要摇号排序,按序购房;2、不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件;3、代理公?#23613;?#32463;纪公司员工,不得参与摇号;4、必须使用公证机构的摇号电脑软件;5、不得分批卖房;6、构成违规的,暂停网签。构成犯罪的,移交司法机关处理……

再看南京,政府要求“当客户积累大于可售房源?#20445;?#24320;发商就应采用公证摇号方式选房。”

此外,开发商在领取预售许可证或现售备案证明后,必须拿出所有房源进行摇号销售,?#20063;?#24471;无理由拒绝意向购房人报名摇号。

长沙、成都、武汉等城市的摇号细则,也基本大同小异。

比如长沙,购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证摇号,并全程公开公?#23613;?

成都则明?#39277;?#23450;,“全款支付”不得被“额外对待?#20445;?#21516;时开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

武汉最特殊,明文规定:刚需人群首次购买新房,可通过公证摇号优先选房。但需满足三个条件:在武汉市无自有住房;符合武汉住房限购政策规定;自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

总结起来,公证摇号有3个核心要点:

1、一般只要符合限购政策,无论三成还是全款,都有摇号资格,按序选房;2、不得捆绑销售、价外收费;3、摇号交由第三方负责(如政府等),且全程由公证机构监督。

相信杭州版政策,大概率会?#26377;?#36825;个思路。


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