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这份杭州房地产指南请收好!折射城市经济冷暖

http://www.eywq.net  2019/3/1 11:17:00 来源:

1月15日,CBRE世邦魏理仕发布《2018年杭州房地产市场回顾与展望》报告, 指出杭州写字楼市场跟随城市经济与各大产业的前进脚步,逐渐进入稳定阶段;零售市场线上线下融合新模式热度不减,品牌吸引力强劲;土地交易市场成交金额突破2,000亿元,创下杭州市历史新高的同时问鼎全国城市首位。


  视觉中国 图

  优?#24066;?#23383;楼市场:租户需求?#34892;?#37322;放,写字楼租金温和上涨

  新增供应:28.6万

  净吸纳量:22.8万

  空置率:18.5%

  平均租金:137.2元/月


  2018年杭州写字楼租赁市场表现稳健,全年净吸纳量累计达22.8万平方米,高于过去8年平均值;租赁需求主要来?#28304;?#32479;金融业(33.4%)丶第三方办公服务运营(21.8%)以及非传统金融(15.9%)产业。非传统金融租户的数量和租赁面积在下半年有所下降;未受波及的传统金融行业租赁需求依旧强劲,TMT行业保持稳健,?#20013;?#24341;领杭州的整体经济发展。

  2018年内有多个联合办公品牌在核心商务区布点,来自第三方办公服务运营的租赁需求呈显著崛起趋势。年底杭州写字楼空置率与去年相比上升2个百?#20540;悖?#36798;到18.5%,主要源自优质供应的大量入市以非传统金融租户的需求削减。截至年底,全市平均租金为每月每平方米137.2元,同比小幅上升0.1%。

  世邦魏理仕预计,2019年将有36.1万平方米的新增供应入市,其中逾60%?#21335;?#30446;面积位于核心商务区。受优质供应的影响,全市空置率预?#24179;?#22312;明年上升3-4个百?#20540;悖?#21457;展成熟且需求旺盛的核心商务区租金预?#24179;?#20250;保持平稳,而非核心商务区租金可能出?#20013;?#24133;波动。预?#24179;?#24180;年底建成通车的地铁五号线,?#27493;?#36827;一步推动城北与未来科技城等板块的全面发展。

  优质零售物业市场?#21512;?#19978;线下深度结合,体验类业态不断升级

  新增供应:49.6万

  净吸纳量:57.1万

  空置率:1.7%

  平均租金:23.5元/天


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