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杭州写字楼租赁需求回暖呈现多元化 全年超30万新增供应

http://www.eywq.net  2019/5/8 9:26:00 来源:

据仲量联行研究数据显示,2018年杭州甲级办公楼新增供应创历史第二高位,市场需求在过去一年呈现进一步多元化的格局。仲量联行杭州分公司总经理辛毅表示:“尽管租金增长率受需求影响,短期内涨幅收窄,但新兴商务区良好的升?#30331;?#21147;吸引投?#25910;叱中?#20851;注杭州优质办公市场,大宗物业投资市场仍表现活?#23613;!?


  租赁需求回暖且呈现多元化。在经历第三季度的清淡后,2018年第四季度杭州甲级办公楼市场需求回暖。但整体而言,下半年去化速度仍较上半年?#20852;?#25918;缓。本季度甲级写字楼吸纳量主要来自武林和钱江新城?#20998;?#36739;高的办公楼项目,钱江新城以江景优势和物业?#20998;?#21560;引大型国企落户。科技类企业需求活跃,多家大型互联网公司扩租,承租面积超越金融服务业。各大知名联合办公品牌继续布局杭州,尤其青睐传统商圈核心区位,而开发商也以更灵活的方式介入联合办公领域。

  全年超30万新增供应入市,空置?#24066;?#24133;回调。2018年第四季度,位于黄龙商务区的黄龙万科?#34892;?#20108;期A、B栋、钱江新城的君?#20048;行?#27491;式竣工入市。其中黄龙万科?#34892;?#26159;黄龙商务区继2015年以来第一次迎来新增供应,该项目有着良好的预租表现。然而受连续三年新增供应保持高位影响,杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点,至25.4%。

  新增供应抑制租金涨幅,投资市场年底集中成交。2018下半年起,?#20013;?#30340;新增供应及吸纳速度放缓使得租金上涨动力不足。2018年全年甲级办公市场租金同比仅上涨1.6%,录得4.7元/平方米/天。


  受近两年杭州甲级办公楼市场的稳定发展、租金收益看涨以及城市能级发展的带动,投资市场氛围仍较为活?#23613;?#26412;季度录得两?#25910;?#26635;成交,均位于新兴商务区,以区域发展潜力及项目增值空间获得投?#25910;?#30340;青睐。

  2019年办公市场展望:2019年杭州甲级办公新增供应量将小于2018年,传统核心商务区新交付项目将为市场带来新活力。预计整体吸纳量将保持稳定,与新增供应持平。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示:“杭州甲级办公楼市场的需求将继续受益于城?#20889;?#26032;活力及科技类企业的扩张需求。未来一年,面对更趋复杂多变的市场环境,杭州甲级办公租金有望保持平稳,长期向好趋势不变。”

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