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10大信号预示今年楼市新变化,官方为房地产定调,购房者踏实了

http://www.eywq.net  2019/5/20 14:00:00 来源:

房地产的变化与去年又有了新的不同,近日经济参考报发表文章《房地产调控预期再次出现变化》,在一季度市场“小阳春”下,房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策,还是不放松。

党媒的声音可以说再次为未来楼市方向定调,坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚决不动摇。前段时间,我也就楼市新变化写了一些方面,但是还有一些没写到,今天补上。把近期特别是今年以来房地产所遇到的新的层面的变化给大家分享,便于理解房地产未来趋势,总之,你要明白,一切的一切都在围绕一个字服务,那就是“稳”。这对刚需购房者来说,应该非常明确了,自住买房根据自己的需求和实?#26159;?#20917;,炒房则越来越失去阵地。

让我们一起看看当前的市场释放了哪些变化信号,未来楼市将何去?#26410;櫻?#36141;房者应该如何去顺应新变化。


1、房住不炒下更讲究一城一策。

4月19日,国家再次重申房住不炒,如果说2018年更加强调房住不炒,那么今年将更加强调一城一策,但是一城一策又因为不同城市会采取更加不同的政策,让调控变得更加复杂。一城一策是针对某城市而言,不会一概而论,所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准,只要你过热就会打压,过冷就会适度放松调控或刺激一下。


2、调控?#35759;?#22320;方执行力的监管和问责提到高位。

过去,很多政策都是好的,但是落实起来却大打折扣。很大的原因在地方对于一城一策的理解偏离了房住不炒的底线,以及对房地产的过度依赖没有改变。

今年,新表态中,“城市主体责任”格外显眼,承担好主体责任,与国家上下联动,在房地产调控上形成合力。所以,未来对于地方的执行力也将加大监管力度,如果调控不力可能会问责了。


3、房贷利率连降5个月。

5月15日,据融360数据,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,首套平均利率连降5个月。

这对普通刚需购房者应该说是利好,未来节省购房成本。


4、房企纷纷进军二线城市疯狂拿地。

二线城市调控严厉,但是开发商对其未来?#26149;謾?#20174;土地成交城市来看,以二线城市为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行,包括合?#30465;?#22825;津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,无锡、苏 州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。购房者不能因为突如其来的调控被吓到,但也不能因为抢人策略而被忽悠。总之,购房者要理性?#21019;?#19968;个城市的健康发展。


5、三四线城市?#30475;?#28608;结束。

随着一二线城市在严厉调控中回稳,一二线城市也在经历了井喷期后迎来调控升?#37117;?#30721;,一些开发商也再次将重点放到三四线城市。


但随着?#30475;?#28608;比如安居补偿的消退,将打破原来的三四线城市房地产投资逻辑。

6、房地产投资增速环比略微增长。

国家统计局数据显示,1-4月份房地产投资同比增长11.9%,比上个?#24405;?#24555;了0.1个百分点,应该说还是比较平稳的。一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定。

加上数据滞后性,很可能未来调控效果会在数据上体现出来。但总体看房价保持了稳定性。


7、一二线城市房租普跌。

多?#19968;?#26500;数据显示,部分一二线城市房租下跌。诸葛找房数据研究?#34892;?#26816;测的20城中,仅4座城市房租在5月第二周上升,其余16城均下降。一方面是供给增加,另一方面是一些非核心区域的房租降低拉低了整体租金的水平。对租房者直接影响不太大,但信号意义更大。


8、?#29992;?#36141;房杠杆率连降八季度首回升。

数据显示,自2017年一季度起,连续8个季度下行以来,?#29992;?#26464;杆率环比首次上涨,尽管数据细微波动,但这很能影响购房者预期,这证明当时购房者信心上升。但此轮调控升级,一定会让购房者继续理性下去。

9、土地出让金下降利国利民。

数据显示,2019年第一季度,国有土地出让金下降9.5%。中国经济网表示,土地出让金趋?#26085;?#26159;房地产市场调控的应有之义,?#20174;?#20102;我国房地产市场和土地市场正逐?#20132;?#24402;理性。靠卖地收入可以谋一时,不可谋长远。相关地方与其担忧土地出让金下?#25285;?#19981;如多设法发展其他产业,降低自身对土地出让金的依赖。

如果按照这样的引导,那?#27425;?#26469;将鼓励创新性发展,而不能再过多依赖房地产。这对房地产健康发展也是利好,对社会民生更是利好。


10、四部门鼓励地方将存量房用作公租房。

近日,住建?#24247;人?#37096;门发文规范公租房发展,鼓励地方将存量住房用作公租房。对低保、低收入住房困难家庭和分散供养特困人?#20445;?#21487;以实物配租为主、租赁补贴为辅;对中?#32469;?#19979;收入住房困难家庭,可以租赁补贴为主、实物配租为辅。5月9日,住建部再次强调,人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的住房需求。

不仅增加了住房供给,也让居住?#38382;?#26356;加多样化,便于市场稳定。

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