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地产:政策维持动态平衡 荐8股

http://www.eywq.net  2019/6/20 13:01:00 来源:

上周(2019/5/19-2019/5/25)40个重点城市新房合计成交452万平米,环比下降17.2%;5月截至上周累计日均成交66万平米,环比4月下降10.2%,较去年5月上升3.6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-12.6%、5.1%、-40.2%,北上广深环比变化分别为:-62.4%、10.2%、7.4%、11.7%。政府部门再次表态不会以房地产拉动经济增长,同时5月起融资政策有所收紧,据新浪等多家媒体报道,南京、合肥等城市首套房贷利率上浮15%,房企非标融资监管再度加强,体现中央在“防范系统性风险”的基础上有保有压、因城施策。我们认为19年地产政策以“因城施策”的深化与落地为主线,业绩持续向好的龙头及二线高成长性房企?#20048;等?#26377;提升空间。在16-18年销售高增及预收账款充足的背景下,龙头及高成长房企18-20年业绩锁定性较强,基本面坚实,快回款、高周转、融?#26159;?#36947;多元化的优势推升行业集中度,价值低?#26469;?#20462;?#30784;?#21516;时建议持续关注粤港澳、京津?#38477;?#21306;域题材的爆发机会。我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:万科A、保利地产(600048)、新城控股;2)区域房企:招商蛇口、荣盛发展(002146);建议关注高成长性房企:阳光城(000671)、中南建设(000961);地产交易服务商:我爱我?#19994;取?

板块行情:上周SW房地产指数下跌1.76%,沪深300指数下跌1.5%,相对收益为-0.25%,板块表现弱于大市,在28个板块排名?#20449;?#31532;13位。


个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:实达集团(600734)、天津松江(600225)、匹凸匹(600696)、中体产业(600158)、海德股份(000567)。


公司动态:世茂股份(600823)2019年公司债券(第三期)发行完成,规模5亿元;华发股份(600325)拟发行不超过50亿的非公开定向债务融资工具;蓝光发展(600466)为18家子公司提供40.5亿贷款担保,新增57亿借款;招商蛇口拟8904.6万元转让珠海?#29575;?#25151;地产全部股权;?#26412;?#20013;粮万科房地产50%股权被挂牌转让。


政策新闻:住建部要求开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查;社科院指出今年房地产市场销售回落,住宅均价?#38505;?.6%;两部门发布公告明确公共租赁住房享受税收优惠政策;?#26412;?#20303;建委表示共有产权房政策降低申?#22909;?#27099;,取消不合理准入条件;合肥规定关联公司不得报名竞买同?#29615;?#22303;地。


行业数据:上周40个重点城市新房合计成交452万平米,环比下降17.2%;5月截至上周累计日均成交66万平米,环比4月下降10.2%,较去年5月上升3.6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-12.6%、5.1%、-40.2%,北上广深环比变化分别为:-62.4%、10.2%、7.4%、11.7%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.8个月,环比下降0.16个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,701万平米,环比下降37.3%;年初至今累计成交3.98亿平米,同比下降10.1%。

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