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6月份20个城市二手住宅销售价格环比下降,专家认为:房地产市场结构性差异或将加大

http://www.eywq.net  2019/7/17 9:28:00 来源:金融时报

  经历了3月、4月份“小阳春”和5月份的“退热?#20445;?月份我国房地产市场成交延续趋势性下行态势。国家统计局最新发布的数据显示,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。其中,20个城市二手住宅销售价格环比下降;63个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,低于5月份的67个城市。

  多地房价涨幅收窄

  据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅稍微扩大。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

  值得注意的是,6月份有20个城市二手住宅销售价格环比下降;同时涨幅超过1%的仅有呼和?#38138;亍?#21776;山和无锡3个城市,远少于5月份的12个城市和4月份的13个城市。在一线城市方面,?#26412;?#21644;广州二手住宅销售价格环比持平,上海和深圳均下降0.1%。

  新建商品住宅销售价格方面,6月份有63个城市房价环比上涨,少于5月份的67个城市。“这?#24471;?#21463;近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经主动积极降价促销,房价上涨城市数量减少,使全国70个城市房价指数环比增幅数据不会扩大。”易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监?#26174;?#36827;对《金融时报》记者说。

  ?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟表示,不论是环比还是同比,6月份70个城市房价数据出现了全面涨幅回落,原因主要是房地产调控政策收紧和信贷政策约束。“2019年上半年全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年192次房地产调控,上涨31%。”

  从趋势看,张大伟分析认为,6月份作为房企冲刺半年报的最后一个月,新房供应量明显增加,成交量相对上升。但需要注意的是,在供应量井喷情况下,信贷政策不宽松,导致部分区域房屋价格出现波动。

  “5月至6月份全国房地产市场继续分化,特别是部分城市政策再次收紧后,投?#25910;?#26377;所观望,成交量上涨乏力,虽然大部分城市依然同比明显上行,但环比3月至4月份成交量?#24310;?#25152;调整。”张大伟说。

  楼市结构性差异或将加大

  “在‘房住不炒+因城施策’总基调下,以稳定为目标的高频政策对冲?#32422;?#22320;区间政策?#23665;?#20114;现的局面将成常态。”交通银行(5.790, -0.01, -0.17%)金融研究?#34892;?#36164;深研究员夏丹告诉《金融时报》记者,下半年房地产市场成交变化趋势将相对平稳,房价涨幅总体在可控范围内,但结构性差异或将加大,成交热点将重回一二线城市。

  ?#29615;?#38754;,一二线城市购房需求依然强劲。在供应端,房企将积极把握政策宽松小周期下市场预期好转的契机,推盘积极性增强。夏丹认为,一二线城市在房贷利率和审批放款效率等信贷支持方面有明显优势,将为需求的释放创造条件。“下半年银行受信贷额?#35748;?#21046;,相对于上半年的贷款数量及效率预计会呈现季节性下降,但这并不是由银行主观上缩减房贷造成的。”


  夏丹预计,下半年一二线城市房价可能出现小幅增长,但上涨空间会受到一定限制,相机抉择的政策工具具备对房价波动进行逆向调节能力,部分城市房价增速“冒尖”可能会引发地区政策收紧对冲。

  另?#29615;?#38754;,三四线城市是房地产市场成交下行压力的主要来源。三四线城市对“四限?#21271;?#38469;放松并不敏感,却间接由于一二线城市楼市转暖,现阶段所能享受?#38477;?#28322;出红利将减小。

  “下半年三四线城市楼市基本面可能明显走弱,成交量同比去年将下降,房价将从高?#20048;?#21521;合理回调。”夏丹说。

  中国民生银行(5.980, -0.02, -0.33%)研究院宏观分析师袁雅珵对《金融时报》记者表示,1月至6月份商品房销售面积累计同比下降1.8%,降幅再度扩大0.2个百?#20540;恪?#34429;然6月当月降幅有所收窄或与半年末房企冲业绩有关,但难以持续。

  “近日银保监会开展约谈房地产信托业务增长过快的信托公司,发改委要求对房企海外发债加强约束,房地产融资监管再次趋严。预计后续房价下调城市数量会进一步增加。”袁雅珵说。

【现在?#24310;?span id="ctl00_cph_lblCount" style="color:Red;font-weight:bold;">0位网?#35759;?#26412;文发表评论,点击查看所有评论。】

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