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千人选房,120组弃选!风雨中,杭州第一个现房楼盘高层卖完了

http://www.eywq.net  2019/7/19 13:41:00 来源:

636套房源,累计登记客户11578户,最近的杭州楼市,崇贤板块的远洋路劲·上河宸章,无疑是关注的焦点。

绕城内少见 高层“1字头”,杭州第一个现房楼盘、一次性加推所有房源……每一个标签都足以验证上河宸章的热度。

在上河宸章这批套房源里,362套高层房源(建筑面积约89、118㎡)最受关注。高层房源均价17800元/㎡,最终登记人数9462组,平均中签率3.8%,差一点就“万人摇”。

362套高层房源,也是最先开盘的。7月13日下午13点18分,上河宸章高层房源在杭州金禧宴酒店开盘选房,现场聚集了千余名选房者。

下午6点多,362套高层房源售罄,历时5个小时的选房活动结束。最后一位选房者为482号,共有120组选房者弃选,弃选率33%。


上河宸章开盘现场 选房者供图

PART 1

据了解,本次选房客户分2个时间段?#26469;?#20998;批进场,第1-500号于12点开始入场,第501号及之后于3点入场。


上河宸章开盘现场 摄影/浙江在线记者 王彬

记者到达开盘现场后看到,现场有专门的银行预审区,选房者们正在急切咨询相关事宜。随后选房者们纷纷签到进场,但场外也等了不少序号靠后的选房者,甚至还出现了1000多号的选房者。一位选房者表示“摇都摇了,就来看看,万一有机会捡漏呢?”

现场上演千人选房,也呈现出了选房者众生相:以年轻人为主,父母陪同的情况也比较多,有抱着发烧儿子的,有怀孕的,有老人抱着双胞胎孩子的,还有的选房者,是做装修生意的,现场也在积极寻找意向客户,买房和做生意两不耽误。


场外等候的500号以后的选房者 摄影/浙江在线记者 王彬

第一批进场但序号比较靠后的一位选房者告诉记者,?#32422;合?#20080;小户型,大户型没?#24613;?#37027;么多钱。

谈起买上河宸章的理由,有选房者直言:“买这里,最大的问题就是没地铁,再就是崇贤的环境还?#20889;?#25913;造。但价格确实合适,距离主城相对近,现在不买怕以后连这样的机会都没有。”

“我第一套房买在丁桥,而崇贤距离丁桥就6公里,所?#36828;?#23815;贤的接受度是比较高的,第二套房能摇中这里,还是很开心的。”另一位选房者结合实?#26159;?#20917;谈了下?#32422;?#30340;想法。

“看了价格,中间套和东边套价格差不多,还是优先选择东边套。”

“我估计选89方小户型的人会比较多,118方可能没什么人选。”

“我就想选118方的,自住宽敞舒服一些,将来也省的换房了。”

“其实我真的不是特别?#19981;?#36825;地段,但不买又觉?#27599;上А!?

“买这种项目,就相当于捡钱,你不捡,别人也会抢着捡。”

......

现场,还有不少选房者聚集在一起热烈讨论着。

2点15分,现场选房已经叫号到100多。一位选房者出来后告诉记者,选了89方双阳台户型,很?#19981;?#36825;个户型。另一位选房者表示,前面选房时还有几个人没来。

3点多,一位选房者拍了张 8、9两幢选房情况图。据图看,89方左右的小户型去化更快,118方左右的房源被选较少。


上河宸章高层选房信息展示 选房者供图

不到4点,据选房区传出来的?#35745;?#26174;示,还有100多套房源未选。现场已经叫号到280,一位300多号的选房者这时犹豫了:?#20063;?#19968;定会买,主要这里离滨江太远了,上班不方便,而且附近也没有什?#21019;?#20844;司。记者了解到,这位选房者最后选择了弃选。

4点22分,现场选房情况如下:


上河宸章高层选房信息展示

PART 2

项目所在的崇贤新城,位于杭州市中心北部,杭州绕城北线穿城而过,与主城区衔接。

几年前就有网友认为,这里是杭州主城向北外拓的重要发展空间,更是典型的主城区刚需外溢的区域。

而远洋路劲·上河宸章,与市中心武林广场及东站枢纽直线距离仅 11 公里。交通方面,有秋石、上塘快速路,通过这两条快速路,可快速直达市中心武林广场、城东新城以及钱江新城,半小时即可。

从远洋路劲·上河宸章高层房源开盘现场来看,刚需群体仍是相对的主力军。

该项目的高层房源能对刚需群体有如此大的吸引力,除了板块位置优势和交通优势外,还有最不可忽视的一点就是“价格低”。

上河宸章17800元/㎡的高层均价(毛坯交付),不仅在崇贤板块属于低价,在到市中心直线距离11公里的圈子里,也都很难有项目比拟。

附近在售的祥生京杭府,最近一次开盘是上个月,均价20200元/平米,其中包含3200元/平米精装。

二手房方面,据?#35813;?#21806;房网数据显示,上河宸章附近的锦昌年华,最近签约均价 21050元/㎡,而恒基旭辉府,签约均价23120元/㎡,而半年内最高签约价则高达27607元/㎡,这两个楼盘,旭辉府对于上河宸章的参考价值更大,毕竟属于相对较新小区。

这样看,即使再给上河宸章的高层房源加上2000元/㎡的精装修标准,那与区域二手房之间也存在3000- 4000元/㎡的倒挂空间。

PART 3

据了解,作为现房销售的楼盘,上河宸章此次推出的房源,是可?#22253;?#35777;的,预计年底交?#19969;?

价格低和年底交付的优势,吸引着刚需。同时,存在一定倒挂空间,再加上办证后即可买卖,也吸引着不少投资客。

远洋路劲·上河宸章是杭州目前20个现房销售的楼盘中,最早入市的。在这20个现场销售楼盘中,上河宸章以12999元/㎡的楼面价,与绿都崇贤新城地块并列倒数第六。

下一个现房入市的楼盘会是哪一个?目前暂时是个未知数,是杭房·悦东方?还是绿都崇贤新城项目?届时,其又会掀起怎样的波澜?值得期待。

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